不動(dòng)產(chǎn)
房產(chǎn)是建筑物財(cái)務(wù)的簡(jiǎn)稱(chēng)。有房屋財(cái)產(chǎn)和構(gòu)筑物財(cái)產(chǎn)。地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。不動(dòng)產(chǎn)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。它具有實(shí)物性、經(jīng)濟(jì)性、不動(dòng)性。房屋、構(gòu)筑物與土地均是由價(jià)值的，所以房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
測(cè)繪技術(shù)與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相結(jié)合的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及房屋附屬物的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。包括不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。
地籍測(cè)繪
對(duì)地塊權(quán)屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測(cè)定，并把地塊及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專(zhuān)門(mén)的表冊(cè)中的測(cè)繪工作。地籍測(cè)量的成果包括數(shù)據(jù)集（控制點(diǎn)和界址點(diǎn)坐標(biāo)等）、地籍圖和地籍冊(cè)。地籍測(cè)繪的基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。
房產(chǎn)測(cè)繪
房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作用
地理空間位置
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為房屋、房屋用地、宗地等不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)信息提供了準(zhǔn)確的、具有統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)的地理空間位置數(shù)據(jù)，包括各種數(shù)據(jù)成果、圖件。
法律法規(guī)方面
不動(dòng)產(chǎn)登記是依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為不動(dòng)產(chǎn)登記的必要材料，在《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)中都明確了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為初始登記、變更登記等的必備材料。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)采用，就具有法律效力，是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、分割以及處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，是加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)管理、審查確權(quán)、頒發(fā)權(quán)利證書(shū)，保護(hù)權(quán)利人和相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的重要依據(jù)。
社會(huì)服務(wù)方面
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供的大量不動(dòng)產(chǎn)簿冊(cè)、圖件等資料和地理空間位置信息等測(cè)繪成果，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記材料，能夠有效統(tǒng)計(jì)國(guó)有、集體、個(gè)人等性質(zhì)的房屋數(shù)量，確定區(qū)域內(nèi)的商品房、房改房、限價(jià)房、保障性住房等各種類(lèi)型房屋的種類(lèi)和數(shù)量，為國(guó)土、房管、規(guī)劃等部門(mén)全面掌握城鎮(zhèn)房屋的總數(shù)量、分布情況、人均面積、發(fā)展速度等指標(biāo)提供依據(jù)，從而為更加合理地進(jìn)行城鎮(zhèn)布局、土地出讓、城區(qū)改造、新區(qū)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)等方面提供數(shù)據(jù)支撐，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)也是進(jìn)行城鎮(zhèn)化、房屋管理、土地供需研究等方面的重要基礎(chǔ)資料。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供的大量不動(dòng)產(chǎn)簿冊(cè)、圖件等資料和地理空間位置信息為及時(shí)掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的現(xiàn)狀和變化，理清國(guó)有、私人等各種性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量、面積、產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、檔案管理，有關(guān)房屋、土地統(tǒng)計(jì)提供了可靠的依據(jù)，是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，合理配置區(qū)域資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、人文居住環(huán)境等研究提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；同時(shí)這些不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪形成的成果也為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、房屋征收、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易，不動(dòng)產(chǎn)抵押以及保險(xiǎn)業(yè)務(wù)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。
其他
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪形成的不動(dòng)產(chǎn)簿冊(cè)、圖件等資料和地理空間位置信息，可以為當(dāng)前蓬勃發(fā)展的物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、智能社區(qū)提供大量的數(shù)據(jù)支持，從而更好促進(jìn)這些行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高相關(guān)行業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，從而為建立環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的宜居城市起到良好的促進(jìn)作用。
綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)十分重要的行業(yè)，其成果質(zhì)量的好壞對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記甚至其他方面都將產(chǎn)生十分重要的作用，因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)還需要不斷的提高整體的技術(shù)水平，才能更好的為不動(dòng)產(chǎn)登記和社會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)和高質(zhì)量的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)成果。
|