落實(shí)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 目前，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪執(zhí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。 (地方職能部門在此基礎(chǔ)上，根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)分，制定地方標(biāo)準(zhǔn)。 廣東省廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房屋面積測(cè)算規(guī)范》、深圳市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》等。 與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)章相抵觸的，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方技術(shù)規(guī)章的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》不具有法定效力。
共享建筑面積的分配。 按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分配共有建筑面積的原則是，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬劃分文件或協(xié)議的，沒有按照文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)劃分文件或協(xié)議的，可以按相關(guān)房屋建筑面積比例分配。
在具體的分配方法中，住宅以樓為單位，每棟1棟的分配系數(shù)，按套內(nèi)建筑面積比例分配。 關(guān)于商住樓，根據(jù)住宅和商業(yè)等不同的使用功能，按照各自的建筑面積將全棟的共享建筑面積分為住宅和商業(yè)兩部分，將住宅部分分配的共享建筑面積和住宅自身的共享建筑面積相加，按各套建筑面積計(jì)算各家房屋的分配面積； 商業(yè)部分將分配的樓的共享建筑面積與自身的共享建筑面積成比例分配到各層，作為各層的共享建筑面積的一部分加到各層的共享建筑面積中，得到各層的總共享建筑面積，與層內(nèi)各單元的套內(nèi)建筑面積成比例分配到各單元。
成果檢驗(yàn)制度。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢驗(yàn)一級(jí)檢驗(yàn)制度，一級(jí)檢驗(yàn)為過程檢驗(yàn)，根據(jù)集團(tuán)自檢、相互檢驗(yàn)由專職或兼職檢驗(yàn)人員承擔(dān)； 二級(jí)檢驗(yàn)由房地產(chǎn)測(cè)繪公司質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專職人員在一級(jí)檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行檢驗(yàn)的驗(yàn)收工作由房地產(chǎn)測(cè)繪公司主管機(jī)關(guān)實(shí)施。 地方各級(jí)房地產(chǎn)測(cè)量單位應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定房地產(chǎn)測(cè)量成果檢驗(yàn)制度。 有條件的房地產(chǎn)勘測(cè)單位可以細(xì)化生產(chǎn)過程質(zhì)量管理，加強(qiáng)過程檢驗(yàn)和最終檢驗(yàn)，將問題消滅在萌芽狀態(tài)。
|